E se non dovessi più pensare a nulla?
Con la Gestione Immobiliare Aemme, il tuo unico impegno mensile sarà controllare l'accredito dell'affitto.
A tutto il resto, dai rapporti con gli inquilini alle lampadine da cambiare, ci pensiamo noi.
40+
Immobili in gestione
Formula "Rent & Forget"
Manutenzioni e adempienze
La gestione fai-da-te: i costi nascosti che non calcoli mai
Secondo dati ISTAT oltre il 12% delle famiglie in affitto risulta in arretrato con il pagamento del canone.
Gestire un immobile affittato sembra semplice: incassi l’affitto, paghi le bollette, risolvi qualche problema.
La realtà è ben diversa.
Ogni mese dedichi almeno 16 ore alla gestione del tuo appartamento: telefonate infinite con gli inquilini, corse per organizzare riparazioni, file in posta per bollettini, discussioni con l’amministratore.
Sono 192 ore l’anno. Ventiquattro giorni lavorativi che potresti dedicare alla tua famiglia, al tuo lavoro, alle tue passioni. Ma il vero costo non si misura solo in tempo.
È lo stress di un telefono che può squillare in qualsiasi momento, il weekend rovinato da un’emergenza, la vacanza interrotta da un problema urgente.
I costi nascosti della gestione immobilare
Multe
rischio multe per errori amministrativi
Stress
non quantificabile ma reale
La soluzione "senza pensieri" di Aemme
PRIMA (la tua vita ora):
- Telefono che squilla continuamente
- Weekend rovinati da emergenze
- Stress per bollette e scadenze
- Discussioni con inquilini
- Ricerca di idraulici e tecnici
DOPO (la tua vita con Aemme):
- Un solo bonifico mensile da controllare
- Weekend liberi al 100%
- Zero pensieri amministrativi
- Nessun contatto diretto con inquilini
- Manutenzioni gestite da noi
Cosa include la gestione completa
Gestione inquilini
- Unico punto di contatto per inquilini
- Gestione richieste e problemi
- Check-in/out e controlli periodici
Utenze e condominio
- Pagamento puntuale di tutte le bollette
- Gestione amministrativa completa
- Verifica e gestione insolvenze
Manutenzioni
- Pronto intervento
- Artigiani convenzionati (-30% prezzi)
- Supervisione e garanzia lavori
Controllo e reporting
- Ispezioni periodiche programmate
- Report mensile dettagliato
- Area riservata online con documenti
Burocrazia zero
- Registrazioni e rinnovi contratti
- F24 e adempimenti fiscali
- Gestione depositi cauzionali
Come attiviamo la gestione
ANALISI E SETUP
(Giorno 1-3)
- Sopralluogo e inventario
- Passaggio consegne con inquilini
- Raccolta documentazione
- Firma mandato di gestione
SUBENTRO OPERATIVO
(Giorno 4-7)
- Comunicazione a inquilini del cambio gestione
- Voltura/verifica utenze
- Primo report stato immobile
GESTIONE A REGIME
(Dal giorno 8)
- Tu sparisci completamente
- Noi gestiamo tutto
- Report mensile
- Bonifico affitto entro il giorno 15
Chi già si gode la vita senza pensieri
Agenzia affidabile e soprattutto disponile. Ha saputo trovare soluzione per qualsiasi mio problema.
Bravissimi in tutti i campi dell’immobiliare, attenti nelle valutazioni e offrono un servizio a 360° con puntualità e competenza. Insostituibili!
AEMME Real Estate se fosse un vino sarebbe un Brunello. Invece loro sono una Real Estate che ha saputo riformulare il concetto stesso dell’agenzia, trasformandola in vero centro di assistenza immobiliare a tutto tondo al punto di non esaurirsi con la conclusione dell’affare ma di spalmarsi capillarmente andando a sanare i tanti rivoli normativi e risvolti legali delle trattative con un’unico scopo: la soddisfazione del cliente che torna non perché ha visto la pubblicità sul tram ma perché è stato soddisfatto del servizio ricevuto, esattamente come me che mi faccio assistere da circa 20 anni. Un bicchiere di Brunello insomma val bene una messa.. tutto il resto è una réclame.
Iniziamo con una conversazione
Non un classico modulo di contatto, non una valutazione automatica. Una vera conversazione sui tuoi progetti di vita futuri.
Domande frequenti
Cosa s’intende per gestione immobiliare?
La gestione immobiliare è un know-how specifico della Aemme Real Estate. Una formula senza pensieri che ti consente di ricevere comodamente il tuo affitto, al netto di una piccola percentuale di gestione
Quali attività sono comprese nel servizio di gestione?
Dalla riscossione dei canoni, fino alla organizzazione di pulizie e manutenzioni, dal pagamento delle bollette fino alla gestione delle richieste più disparate degli inquilini, tutto viene filtrato e gestito da noi.
Quale vantaggio ho nell’affidare la gestione del mio appartamento?
Stai trascorrendo qualche giorno fuori città con la tua famiglia. Da mesi stavi aspettando questo momento, per goderti un po’ di relax. All’improvviso arriva una chiamata da uno dei tuoi inquilini che segnala una perdita d’acqua, il blocco della caldaia o un qualsiasi altro evento imprevedibile. Con la gestione, non sarai tu a doverti preoccupare di gestire il problema. Ci pensiamo noi! Bello no?!
Se affido la gestione, vi occupate degli interventi senza informarmi?
Assolutamente no! Possiamo concordare un massimale di spesa entro il quale siamo autorizzati ad agire per tuo conto. In ogni caso, riceverai sempre un aggiornamento sullo stato dell’immobile e sugli eventuali interventi eseguiti.
Siete operativi 24 ore su 24 e 7 giorni su 7?
Non siamo un pronto intervento, ma gli inquilini hanno i recapiti dei nostri manutentori e possono contattarli negli orari in cui la nostra agenzia è chiusa e loro sono ancora operativi.
Tutte le manutenzioni e gli interventi sono a mio carico?
No. La manutenzione ordinaria è a carico degli inquilini. Quella straordinaria è a carico del proprietario, ma non viene eseguita senza preventiva autorizzazione (salvo il caso in cui si tratti di un intervento urgente necessario per scongiurare danni peggiori).
Qual è il costo dell’attività di gestione?
Il costo della gestione è il 12% del canone mensile (oltre IVA come da legge). Quanto vale il tuo tempo? Sicuramente di più!
Devo preoccuparmi di farvi ogni mese il bonifico della gestione?
No. Noi incassiamo i canoni di tutti gli inquilini, detraiamo le eventuali spese anticipate e ti inoltriamo l’affitto già al netto del nostro compenso. Più comodo di così…
